Плюсы и минусы владения недвижимостью в Латвии

Нестабильная экономика, которой сопутствуют постоянные колебания курса основных валют мира, наводит многих на мысли о том, как сохранить свои сбережения. А, если выйдет, то и преувеличить капитал. Зачастую его вкладывают в недвижимость, ведь, в отличие от акций и прочих инвестиционных инструментов, она не так значительно обесценивается. И вот, перед россиянами, наконец отважившимися приобрести жилые или же коммерческие объекты за границей, встает вопрос: стоит ли покупать недвижимость в Латвии?

Недвижимость Латвии как альтернатива

Не стоит искать недвижимость, ищите профессионального риэлтора – так риск потерять деньги практически сводится к нулю. Важно приобрести «правильный» объект, а главным показателем является ликвидность. И только опытный риэлтор может оценить перспективы необходимого объекта. Он знает цены, динамику рынка, какие проекты являются наиболее востребованными, и может спрогнозировать дальнейшее развитие объекта.

Задавая вопросы, можно определить профессиональный уровень риэлтора. Так вы увидите, насколько он владеет информацией. В этом вопросе именитость и репутация компании вовсе не является гарантией того, что вам повезло с риэлтором. Всегда имеет место человеческий фактор.

Касательно покупки недвижимости в Латвии, есть 2 варианта ее приобретения. Первый – это эмоциональный, когда человек опирается на свои вкусы и предпочтения. Как правило, так покупают жилье для себя – домики в курортных городах или квартиры в Риге. Второй подход сводится к маленькому бизнесу на недвижимости. Здесь основной мотив – доходность и перспективность объекта. Целью большинства клиентов, покупающих недвижимость, является вид на жительство в Латвии и прибыль от аренды. Для этого они приобретают и квартиры, и коммерческие площади. При покупке офисов, стоит учитывать тот факт, что на местном рынке более востребованы помещения с малой площадью. Также важнейшим показателем является ликвидность.

Не скажу, что от аренды можно получить значительную доходность, говорит Лиана Кочеткова. Однако, прибыль возрастает вместе с ценой самого объекта. Используя кредитное плечо и серьезные инвестиции, можно поднять ее в разы. Рынок аренды по времени всегда немного отстает от рынка продаж. На сегодняшний день иметь 7-10% годовых вполне реально. При этом весьма ощутим дефицит качественного жилья.

Как и в случае с офисными помещениями, на ликвидность жилых объектов влияет их площадь. Большим спросом пользуются небольшие квартиры, площадью 30-50 квадратных метров (студии, однокомнатные квартиры). Перспективные проекты и районы, опять же, подскажет лишь опытный риэлтор, владеющий наиболее актуальной информацией о сделках с рынка недвижимости.

Высчитывая дальнейшую доходность, инвестору следует учитывать чистую прибыль (вычтя из нее необходимые расходы, платежи, налоги и т.д.). Сравнив, к примеру, недвижимость в Латвии и Германии, можно попробовать посчитать, сколько у владельца остается в итоге. Рассчитывается это исходя из стоимости покупки. Приобретая недвижимость в Латвии, одноразово нужно заплатить 2%, а в Германии – 3,5-5% (в зависимости от порядков федеральной земли, в которой находится объект). На нотариальные расходы в Латвии уйдет 150 евро, в Германии – 1-2,5%. В Германии судебные издержки 0,5-0,7%, в Латвии их нет вовсе. Комиссия за маклерские услуги в Латвии составляет 3%, а в Германии – 3-6%. Все это является необходимыми расходами, которые также придется «отбивать» арендой в будущем, пишет http://www.profi-forex.org/.

Конечно, после покупки недвижимости есть еще некоторые обязательные платежи, отмечает Лиана Кочеткова. Так, например, ежегодный налог на недвижимость в Латвии составляет 0,2-0,6% на жилье и 1,5% от кадастровой стоимости на землю. В зависимости от того, какую систему организации выбирает арендодатель, налог на прибыль колеблется от 5% до 24%. Как правило, расходы по содержанию дома и коммунальные услуги оплачивает арендатор. Арендодателям-иностранцам может оказать помощь местная управляющая компания, чьи услуги обойдутся в 10-20% от стоимости аренды, и плюс еще 200 евро за налоговую декларацию по итогам года. Так, посчитав все вышесказанное, при сдаче квартиры в аренду инвестору остается 3-4% годовых.