Определяемся с различиями рассрочки и ипотеки

Определяемся с различиями рассрочки и ипотеки

Далеко не у всех украинцев есть возможность накопить нужную сумму денег на оплату полной стоимости квартиры в новостройке. В данной ситуации стоит задуматься об ипотечном кредите от банка или отсроченных платежах от строительной компании. При этом выбирая оптимальный вариант нужно учитывать размер первоначального взноса, процентную ставку и требования, предъявляемые к покупателям.

Рассрочка – альтернативный вариант ипотечного кредита

Чтобы получить рассрочку от строительной компании покупатель должен пройти следующие этапы:

  • поиски приобретаемого объекта;
  • подписание письменного соглашения с застройщиком;
  • согласование графика платежей;
  • регистрация договора ДДУ;
  • внесение первого взноса;
  • погашение долгов в соответствии с графиком;
  • регистрация жилья после выполнения обязательств.

В случае с ипотекой подписывается стандартный договор с пунктом о том, что на недвижимость наложено обременение, и она является залоговым предметом банка. Если заемщик срывает сроки очередного платежа, строительная компания может требовать неустойку за время просрочки. При систематическом нарушении условий договора он может быть расторгнут.

Достоинства покупки жилья разбитыми платежами

Покупка недвижимости разбитыми платежами появилась сравнительно недавно на украинском рынке. Это в первую очередь было направлено на привлечение инвесторов строительными компаниями.

Среди достоинств такой формы сотрудничества стоит выделить:

  • минимальный пакет документов;
  • не нужно подтверждать уровень заработной платы;
  • минимальный размер переплаты по процентам;
  • высокая скорость оформления сотрудничества;
  • возможность возврата выплаченных средств при прекращении сотрудничества.

Однако имеет рассрочка от застройщика свои недостатки:

  • Минимальные сроки погашения долгов. Обычно последний платёж приравнивается к окончанию строительства.
  • Возможность изменения цены квадратного метра в процессе строительства высотки.
  • Если рассрочка оформляется в иностранной валюте, что противозаконно, возможны дополнительные переплаты из-за колебания курса доллара.

Покупка жилья в рассрочку или ипотеку – это ответственный шаг, требующий полного понимания разных способов сотрудничества заинтересованных в сделке сторон.

Достоинства заемных средств от банка

Ипотечное кредитование от украинских банков обладает следующими положительными моментами:

  • минимальный начальный взнос часто всего 10%;
  • длительный срок погашения долгов до 30 лет;
  • возможность фиксации стоимости квартиры;
  • составление договора в национальной валюте.

Среди минусов ипотечного кредита стоит выделить:

  • дополнительные расходы на оформление договора;
  • высокая процентная ставка по кредиту;
  • итоговая переплата 200-300%;
  • просрочка очередного платежа может закончиться расторжением договора.

Кому подойдет отсрочка платежей?

По мнению экспертов первичной недвижимости, на отсрочку платежей могут претендовать следующие граждане:

  • Частные предприниматели со стабильно высоким уровнем дохода.
  • Трудоустроенные на высокие должности украинцы с размером заработной платы, достаточным для внесения ежемесячных платежей.
  • Собственники нескольких объектов недвижимости, получающие стабильный доход от сдачи жилья в аренду.
  • Владельцы крупного депозитного вклада достаточного для оплаты взносов по рассрочке.
  • Лица, имеющие высокий неофициальный доход и испорченную кредитную историю.

Выбирая между рассрочкой и кредитом нужно понимать, что первый вариант подойдет только состоятельным украинцам способным внести всю стоимость за жилье в течение 1-3 лет. Ипотека подойдёт гражданам со средним доходом готовым возвращать долги банку на протяжении 30 лет.