Найти квартиру на вторичке можно без проблем своими силами. На тематических сайтах объявлений информация представлена в свободном доступе. Пользователю нужно лишь договориться о встрече и подготовить необходимый бюджет.
Это актуально для новостроек. На вторичном рынке каждая квартира нуждается в подробном анализе или проверке. В противном случае решить что-либо и найти не получится. Легко натолкнуться на мошенников или на квартиры, которые имеют массу скрытых недостатков.
Какие проблемы уходят от глаз покупателей?
Речь идёт о типичных «болезнях» старых советских ЖК:
- Плесень и трещины. Это естественный процесс, который рано или поздно становится актуальным для каждого здания. Фундаментные опоры начинают проседать, разрушаться, что приводит к распространению трещин на поверхности несущих конструкций. Плесень – это прямое следствие промерзания и отсыревания внутренних перегородок.
- Дефекты инженерных систем. Обновить водопровод, канализацию и электрику всего здания трудно. Для этого понадобятся колоссальные вложения и время. Поэтому даже квартиры с евроремонтом не защищены от водопроводных прорывов, которые могут произойти у соседей.
- Минусы придомового пространства. Пятиэтажки в советское время строились без учёта того, что у каждого будет машина. Придомового участка может попросту не хватить на детскую площадку, парковку и зелёную зону.
Что предлагают риелторы?
Представители агентства готовы работать в интересах клиента и искать квартиру на вторичке по запросу заказчика. Переплата окупается за счёт следующего:
- Агент проверяет юридическую чистоту квартиры. На жилую площадку ни у кого не будет претензий по праву собственности или по финансовым вопросам. Объект пробивается по реестру недвижимого имущества.
- Проводится комплексная оценка технических и строительных узлов. Реализуется проверка водопровода и канализации. Отдельно проверяется работоспособность электрики. Это помогает либо сбить стоимость квартиры, либо предоставить бюджет на будущий ремонт.
- На каждую квартиру риелтор дополнительно предлагает альтернативный вариант. Это похожие жилые площадки с идентичной планировкой. Благодаря этому можно выбрать и оценить преимущества, как конкретной квартиры, так и отдельного жилого комплекса.
Чем рискуют покупатели при самостоятельном заключении сделки?
Будущие трудности во многом предсказуемы:
- На предоставляемые услуги компания дает гарантию. Клиент платит деньги только, когда получает ключи. Профессионалы готовы работать без предоплаты и гарантировать реальный результат для заказчика.
- На руки пользователь заранее получает информацию о документах. Специалист для этого обращается в БТИ и другие гос. инстанции, которые помогают обеспечить юридическую базу будущей сделки.
- Агент имеет опыт и знает о деталях, которые помогут раскрыть мошенника. Это касается в частности косметического ремонта, который проводится, чтобы скрыть критические недостатки квартиры и в то же время увеличить стоимость в разы.
С агентом можно работать тем, у кого бюджет ограничен. Можно сразу обозначить сумму, которая имеется на руках. Далее агент будет действовать уже согласно своим интересам и сможет найти квартиру, которая устроит клиента и поможет ему заработать свой процент.
Сотрудники компании готовы работать с разными вариантами. Это в том числе могут быть пригородные объекты, которые продаются по значительной уценке. Здесь главное купить квартиру в доме, который не имеет проблем. К минусам относятся соседи-алкоголики, некомпетентная управляющая компания, а также вредители и насекомые, которые могут выжить из квартиры каждого.