Чем приоритетна покупка квартиры на вторичке через агентство?

Чем приоритетна покупка квартиры на вторичке через агентство?

Найти квартиру на вторичке можно без проблем своими силами. На тематических сайтах объявлений информация представлена в свободном доступе. Пользователю нужно лишь договориться о встрече и подготовить необходимый бюджет.

Это актуально для новостроек. На вторичном рынке каждая квартира нуждается в подробном анализе или проверке. В противном случае решить что-либо и найти не получится. Легко натолкнуться на мошенников или на квартиры, которые имеют массу скрытых недостатков.

Какие проблемы уходят от глаз покупателей?

Речь идёт о типичных «болезнях» старых советских ЖК:

  • Плесень и трещины. Это естественный процесс, который рано или поздно становится актуальным для каждого здания. Фундаментные опоры начинают проседать, разрушаться, что приводит к распространению трещин на поверхности несущих конструкций. Плесень – это прямое следствие промерзания и отсыревания внутренних перегородок.
  • Дефекты инженерных систем. Обновить водопровод, канализацию и электрику всего здания трудно. Для этого понадобятся колоссальные вложения и время. Поэтому даже квартиры с евроремонтом не защищены от водопроводных прорывов, которые могут произойти у соседей.
  • Минусы придомового пространства. Пятиэтажки в советское время строились без учёта того, что у каждого будет машина. Придомового участка может попросту не хватить на детскую площадку, парковку и зелёную зону.

Что предлагают риелторы?

Представители агентства готовы работать в интересах клиента и искать квартиру на вторичке по запросу заказчика. Переплата окупается за счёт следующего:

  • Агент проверяет юридическую чистоту квартиры. На жилую площадку ни у кого не будет претензий по праву собственности или по финансовым вопросам. Объект пробивается по реестру недвижимого имущества.
  • Проводится комплексная оценка технических и строительных узлов. Реализуется проверка водопровода и канализации. Отдельно проверяется работоспособность электрики. Это помогает либо сбить стоимость квартиры, либо предоставить бюджет на будущий ремонт.
  • На каждую квартиру риелтор дополнительно предлагает альтернативный вариант. Это похожие жилые площадки с идентичной планировкой. Благодаря этому можно выбрать и оценить преимущества, как конкретной квартиры, так и отдельного жилого комплекса.

Чем рискуют покупатели при самостоятельном заключении сделки?

Будущие трудности во многом предсказуемы:

  • На предоставляемые услуги компания дает гарантию. Клиент платит деньги только, когда получает ключи. Профессионалы готовы работать без предоплаты и гарантировать реальный результат для заказчика.
  • На руки пользователь заранее получает информацию о документах. Специалист для этого обращается в БТИ и другие гос. инстанции, которые помогают обеспечить юридическую базу будущей сделки.
  • Агент имеет опыт и знает о деталях, которые помогут раскрыть мошенника. Это касается в частности косметического ремонта, который проводится, чтобы скрыть критические недостатки квартиры и в то же время увеличить стоимость в разы.

С агентом можно работать тем, у кого бюджет ограничен. Можно сразу обозначить сумму, которая имеется на руках. Далее агент будет действовать уже согласно своим интересам и сможет найти квартиру, которая устроит клиента и поможет ему заработать свой процент.

Сотрудники компании готовы работать с разными вариантами. Это в том числе могут быть пригородные объекты, которые продаются по значительной уценке. Здесь главное купить квартиру в доме, который не имеет проблем. К минусам относятся соседи-алкоголики, некомпетентная управляющая компания, а также вредители и насекомые, которые могут выжить из квартиры каждого.