При покупке жилой недвижимости почти каждый решает дилемму: что лучше приобрести – квартиру в новострое или на втричном рынке. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их в статье.
Квартира в новостройке
Основные риски при приобретении жилья в новостройке – затягивание строительства на неопределенный период, банкротство компании-подрядчика. А, следовательно, – отодвижение самой перспективы въезда в новое жилье, или вообще перспективы не стать владельцем квартиры.
Случаи обмана дольщиков недобросовестными строительными фирмами у нас в стране не единичны.
Преимущества покупки первичного жилья
Несмотря на риски (а они существуют при любой сделке), в пользу покупки новой квартиры можно привести ряд аргументов:
- Возможность выбора. Потенциальный владелец первичного жилья имеет право выбора: этажа, месторасположения и даже вида из окон квартиры. У покупателя на вторичном рынке выбор ограничен.
- Психологический комфорт и чистота жилья. При заезде на новую жилплощадь у человека возникает комфорт первого владельца: нет необходимости менять изношенные коммуникации и переклеивать старомодные обои. Ремонт проводят с нуля на свой вкус.
- Отсутствие обременений. Въезжая в новую квартиру, владелец может быть уверен, что никаких сюрпризов в виде обремененной жилплощади неизвестными собственниками его не ждет.
- Подъезд и двор. Новые дома строят с учетом современных норм: широкие подъезды, удобные двери, наличие грузовых лифтов. Чистые дворы, как правило, таковыми и остаются. В дом въезжают люди, вложившие немалые средство в строительство и благоустройство. Поэтому никому в голову не приходит сорить.
- Коммуникации и инфраструктура. Инвесторы получают от застройщика гарантии работоспособности всех инженерных коммуникаций, наличия современной системы сигнализации, пожаротушения и видеонаблюдения (все это необходимо проверять на этапе строительства, требовать отчет от компании-застройщика). Строительство новых жилых домов ведется целыми комплексами, включающими в себя наличие вместительных подземных парковок, детских дошкольных и учебных заведений, больниц и магазинов.
Недостатки нового жилья
Из недостатков покупки жилой недвижимости в новых домах выделены следующие:
- неопределенное время ожидания новоселья (минимум -2-3 года, максимум – до 8 -10 лет);
- аренда жилья (и немалая оплата) в процессе ожидания новой квартиры или совместное проживание с родственниками;
- невозможность заранее определить стоимость коммунальных услуг;
- не всегда возможно заранее узнать, кто будет жить по соседству;
- новые сооружения дают усадку – возможна деформация внутренней отделки;
- застройщик не всегда сдает квартиры под ключ – необходимость длительного и дорогостоящего ремонта;
- шум от ремонта соседей.
Квартира на вторичном рынке
Многие покупатели считают приобретение вторичной недвижимости более надежным, потому что риски прогнозируемы. Опытный юрист их может просчитать вначале сделки и полностью обезопасить покупателя. Ищутся подходящие варианты квартир обычно через агентства недвижимости или крупные агрегаторы вроде https://stolichne.com/vtorichnoe/
Преимущества покупки вторичного жилья
При покупке «вторички» у потенциального владельца недвижимости появляются возможности:
- Выбора квартиры и района. Вторичный рынок располагает широким «ассортиментом» жилья различной площади, давности сооружения, типа, планировки, района проживания.
- Увидеть жилье воочию. Каждый продавец не только выставляет фото объекта в Интернете, но и демонстрирует его «вживую» по требованию потенциального покупателя.
- Быстрого оформления документов и переезда.
- Отсутствия необходимости делать ремонт. При хорошей планировке квартиры можно ограничиться легким косметическим ремонтом.
- Заранее узнать о соседях и решить, можно ли ужиться рядом с такими людьми.
- Торговаться при совершении сделки.
Недостатки
Среди самых распространенных недостатков:
- юридические проблемы, связанные с обременением жилплощади;
- мошеннические сделки (покупка квартиры по заниженной цене и не получение прав собственности на жилье);
- ветхие коммуникации;
- завышенная стоимость;
- годами установленные порядки проживания;
- тесные дворы;
- не вместительные парковки или отсутствие таковых.
Вместо заключения
Покупка жилья на первичном или вторичном рынке – индивидуальный выбор каждого. Риски и недостатки всегда есть возможность предусмотреть и хоть частично обойти при помощи грамотного юриста.
Одним из основных параметров выбора жилья является его цена. Но сравнивать ценообразование на жилье в новострое и старых домах сложно – это разные сооружения с разным расположением и инфраструктурой.
При долевом участии в строительстве покупка жилья выходит на 30% дешевле. Но если прибавить к этому сумму, выплаченную за аренду жилья в годы ожидания новоселья, то стоимость может сравняться.