Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы

Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы

При покупке жилой недвижимости почти каждый решает дилемму: что лучше приобрести – квартиру в новострое или на втричном рынке. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их в статье.

Квартира в новостройке

Основные риски при приобретении жилья в новостройке – затягивание строительства на неопределенный период, банкротство компании-подрядчика. А, следовательно, – отодвижение самой перспективы въезда в новое жилье, или вообще перспективы не стать владельцем квартиры.

Случаи обмана дольщиков недобросовестными строительными фирмами у нас в стране не единичны.

Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы - фото1

Преимущества покупки первичного жилья

Несмотря на риски (а они существуют при любой сделке), в пользу покупки новой квартиры можно привести ряд аргументов:

  1. Возможность выбора. Потенциальный владелец первичного жилья имеет право выбора: этажа, месторасположения и даже вида из окон квартиры. У покупателя на вторичном рынке выбор ограничен.
  2. Психологический комфорт и чистота жилья. При заезде на новую жилплощадь у человека возникает комфорт первого владельца: нет необходимости менять изношенные коммуникации и переклеивать старомодные обои. Ремонт проводят с нуля на свой вкус.
  3. Отсутствие обременений. Въезжая в новую квартиру, владелец может быть уверен, что никаких сюрпризов в виде обремененной жилплощади неизвестными собственниками его не ждет.
  4. Подъезд и двор. Новые дома строят с учетом современных норм: широкие подъезды, удобные двери, наличие грузовых лифтов. Чистые дворы, как правило, таковыми и остаются. В дом въезжают люди, вложившие немалые средство в строительство и благоустройство. Поэтому никому в голову не приходит сорить.
  5. Коммуникации и инфраструктура. Инвесторы получают от застройщика гарантии работоспособности всех инженерных коммуникаций, наличия современной системы сигнализации, пожаротушения и видеонаблюдения (все это необходимо проверять на этапе строительства, требовать отчет от компании-застройщика). Строительство новых жилых домов ведется целыми комплексами, включающими в себя наличие вместительных подземных парковок, детских дошкольных и учебных заведений, больниц и магазинов.

Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы - фото2

Недостатки нового жилья

Из недостатков покупки жилой недвижимости в новых домах выделены следующие:

  • неопределенное время ожидания новоселья (минимум -2-3 года, максимум – до 8 -10 лет);
  • аренда жилья (и немалая оплата) в процессе ожидания новой квартиры или совместное проживание с родственниками;
  • невозможность заранее определить стоимость коммунальных услуг;
  • не всегда возможно заранее узнать, кто будет жить по соседству;
  • новые сооружения дают усадку – возможна деформация внутренней отделки;
  • застройщик не всегда сдает квартиры под ключ – необходимость длительного и дорогостоящего ремонта;
  • шум от ремонта соседей.

Квартира на вторичном рынке

Многие покупатели считают приобретение вторичной недвижимости более надежным, потому что риски прогнозируемы. Опытный юрист их может просчитать вначале сделки и полностью обезопасить покупателя. Ищутся подходящие варианты квартир обычно через агентства недвижимости или крупные агрегаторы вроде https://stolichne.com/vtorichnoe/

Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы - фото3

Преимущества покупки вторичного жилья

При покупке «вторички» у потенциального владельца недвижимости появляются возможности:

  1. Выбора квартиры и района. Вторичный рынок располагает широким «ассортиментом» жилья различной площади, давности сооружения, типа, планировки, района проживания.
  2. Увидеть жилье воочию. Каждый продавец не только выставляет фото объекта в Интернете, но и демонстрирует его «вживую» по требованию потенциального покупателя.
  3. Быстрого оформления документов и переезда.
  4. Отсутствия необходимости делать ремонт. При хорошей планировке квартиры можно ограничиться легким косметическим ремонтом.
  5. Заранее узнать о соседях и решить, можно ли ужиться рядом с такими людьми.
  6. Торговаться при совершении сделки.

Недостатки

Среди самых распространенных недостатков:

  • юридические проблемы, связанные с обременением жилплощади;
  • мошеннические сделки (покупка квартиры по заниженной цене и не получение прав собственности на жилье);
  • ветхие коммуникации;
  • завышенная стоимость;
  • годами установленные порядки проживания;
  • тесные дворы;
  • не вместительные парковки или отсутствие таковых.

Вторичное жилье или новостройка: что лучше, плюсы и минусы - фото4

Вместо заключения

Покупка жилья на первичном или вторичном рынке – индивидуальный выбор каждого. Риски и недостатки всегда есть возможность предусмотреть и хоть частично обойти при помощи грамотного юриста.

Одним из основных параметров выбора жилья является его цена. Но сравнивать ценообразование на жилье в новострое и старых домах сложно – это разные сооружения с разным расположением и инфраструктурой.

При долевом участии в строительстве покупка жилья выходит на 30% дешевле. Но если прибавить к этому сумму, выплаченную за аренду жилья в годы ожидания новоселья, то стоимость может сравняться.