Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция

Новостройки пользуются повышенным спросом в последние годы. Приобрести жилье в таком жилищном комплексе как http://laykovo.ongrad.ru, можно за меньшую сумму, чем на вторичном рынке. Кроме того, застройщики идут на встречу своим клиентам и предлагают поэтапную оплату. У новых домов много преимуществ. Во-первых, при их строительстве используются современные технологии: металлопластиковые окна, теплосберегаюшие утепленные фасады, счетчики, просторные лестничные площадки и холлы. Во-вторых, квартиры имеют хорошую планировку: светлые комнаты, большие кухни и лоджии. В-третьих, в новостройках, как правило, хорошая проводка, рассчитанная на большую нагрузку, поэтому можно не бояться устанавливать даже самую мощную бытовую технику.

Но при покупке недвижимости в доме, который только возводится, есть риск попасть на мошенников. На что нужно обращать внимание, чтобы обезопасить свою покупку, рассмотрим в пошаговой инструкции.

Шаг №1

На первом этапе необходимо узнать всю информацию о застройщике и проверить его по таким пунктам:

  • репутация компании, а также ее учредителей;
  • отсутствие исполнительных производств и ликвидационных процедур;
  • наличие судебных споров;
  • продолжительность существования компании;
  • отзывы о других проектах застройщика.

Одним из индикаторов серьезности и состоятельности застройщика является строительство других новостроек. То есть проверить, сколько лет на строительном рынке существует фирма, сколько она построила объектов, сдала в эксплуатацию, сколько строится новых объектов.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция - фото1

Шаг №2

Если вы определились с застройщиком, то обязательно проверьте наличие у него необходимой документации. Строительная компания должна иметь:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • лицензию на осуществление в Украине строительной деятельности;
  • справку налогоплательщика;
  • договор аренды участка земли, на котором ведется стройка или государственный акт, который подтверждает, что компания является его владельцем;
  • проект застройки (проектную документацию и пакет технической документации);
  • разрешение на строительство новостройки.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция - фото2

Шаг №3

Обращайте внимание на стоимость квартир. Просмотрите предложения от других строительных компаний, сравните цены. Цена ниже среднерыночной должна вызвать подозрения. В этом случае проверьте информацию о компании и почитайте отзывы (шаг 1,2). При выборе квартиры учитывайте сроки строительства. Если квартира нужна сейчас, то ищите варианты в уже сданных в эксплуатацию новостроях. Если же по срокам вы не ограничены - бронируйте жилье в жилых комплексах, которые только строятся.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция - фото3

Шаг №4

Проверьте объект на наличие проблем. Информацию о ходе строительства, его законности можно узнать в архитектурно-строительной инспекции. Будущие жильцы новостроя могут инвестировать в строительство. Для этого могут быть созданы:

  • институт совместного инвестирования;
  • фонд совместного строительства;
  • жилищно-строительный кооператив.

Также можно заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, пошаговая инструкция - фото4

Шаг №5

На следующем этапе нужно согласовать все условия договора покупки квартиры: предварительные сроки, когда дом будет сдан в эксплуатацию, дату регистрации права собственности, цену, порядок оплаты. Расспросите о процедуре расторжения договора: при каких условиях это может произойти, какие будут санкции, как вернуть деньги. При заключении договора проверьте, есть ли у продавца право осуществлять продажу квартир. После оплаты денег поспросите расписку, в которой четко будет прописана сумма денег и время оплаты. Таким образом можно будет в суде (если на то будет необходимость) подтвердить передачу денег.