В финансовый кризис риски приобретения недвижимости на стадии котлована увеличиваются. Идеальная покупка – сданные квартиры в эксплуатацию от проверенного и надежного застройщика, когда даже в будущем не возникнет никаких нюансов. На деле же украинские девелоперы, по словам агентства недвижимости Авалон, пытаются спрятать свой проблемный портфель подальше от глаз инвесторов.
Что происходит
Перед тем как вносить паевые взносы, чтобы не было как в «Элита-центре», где компания умудрилась и продать, и одновременно заложить новые квартиры банку, покупатель обязан выполнить как минимум 2 действия:
- Изучить разрешение на строительство и прочие документы от самого девелопера.
- Проверить платежеспособность компании.
Если бумаги не в порядке, то готовое строение придется ждать годами в лучшем случае. Именно поэтому покупатели обязаны оградить себя от мошенников, чтобы не потерять свои накопления. Эксперты АН «Авалон» сразу говорят, что просто не будет, советуют не делать ничего самостоятельно, а довериться профессионалам, если интересуют двухкомнатные квартиры в Одессе в новом доме.
Услуги проверки документов при покупке жилья в городе предоставляют десятки юридических фирм. Предлагаемый ими алгоритм проверки выглядит убедительно. Это и аудит реестров (по недвижимому имуществу, нотариальный, судебный), проверка земельного кадастра, изучение документов и разрешений на легитимность. И ряд других проверок, которые помогают проверить благонадежность строительной компании. Но факт в том, что большую часть работы можно сделать самостоятельно.
5 минут для проверки застройщика без юристов
Не нужно платить много денег юридической фирме перед покупкой двухкомнатной квартиры в Одессе, достаточно посетить ряд сайтов и офис учреждения. С отдела продаж стоит начать, и запросить полный пакет документов: учредительные, по участку, добро от ГАСК на выполнение строительных работ, согласование проекта, лицензия от Минрегиона, исполнительная документация по инженерным сетям.
С получением юридических данных по квартире можно последовать на следующие сайты:
- www.reyestr.court.gov.ua. Этот ресурс покажет наличие всех судебных исков, связанных с работой стройфирмы.
- http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html. Тут дадут всю информацию по коду и юридическому названию застройщика.
Важно знать, что добросовестные застройщики будут рады в офисе продаж предоставить не просто копии, сканкопии на сайте, но и оригиналы всех важных документов, которые захочет увидеть инвестор.