Как сделать аренду жилья безопасной?

Как сделать аренду жилья безопасной?

Многие украинцы, вынужденные проживать на съемной квартире, хорошо знакомы с конфликтами между владельцами жилья и арендаторами. Избежать большинства неприятностей можно грамотно составив арендный договор, содержащий права нанимателя и обязанности наймодателя. Только соглашение с подписями и данными сторон, заинтересованных в сделке, помогает защищать интересы владельца недвижимости и квартиранта.

Выбираем подходящие варианты

Сегодня поиск места для временного проживания может проходить двумя способами:

  • обращение в агентство недвижимости;
  • поиск квартиры собственными силами.

Обращаясь к посреднику важно убедиться, что он:

  • долгое время работает на рынке;
  • имеет разносторонние отзывы клиентов.

При самостоятельных поисках наниматель может сэкономить внушительную денежную сумму на оплате услуг риелтора. Сам поиск может проходить по одному из следующих путей:

  • использование специализированных сайтов в сети;
  • изучение бесплатных газет объявлений;
  • сарафанное радио, запущенное через друзей;
  • расклеивание бумажных объявлений в общественных местах.

Арендатор должен помнить, что, самостоятельно выбирая квартиру и подписывая арендный договор, он возлагает всю ответственность за допущенные ошибки только на себя. Хотя снять квартиру без риска можно, если изучить документацию на жилье и арендодателя, а также проверить грамотность составления договора.

Изучаем понравившуюся недвижимость

Обман на рынке аренды недвижимости – это достаточно распространенная ситуация. Чтобы минимизировать сопутствующие риски важно лично осмотреть понравившуюся квартиру перед подписанием арендного соглашения. Специалисты рекомендуют сосредоточиться на следующих нюансах:

  • Состоянии сантехнических приборов в санузле и на кухне. Убедитесь, что в кране нормальный напор чистой воды. Выясните график подачи горячей воды, особенно летом.
  • Наличии плесени и грибка в труднодоступных местах. Обычно это признаки сырости, которые могут быть следствием затопления квартиры соседями сверху. Также это может быть свидетельством промерзания стен зимой.
  • Состоянии предметов мебели и техники. Учитывая, что все предметы ранее использовались предыдущими квартирантами их состояние, бывает не лучшим.

Наличие любых проблем дает право требовать скидку или их устранения за счет собственника недвижимости. Но это возможно, если все дефекты будут внесены в опись имущества.

Проверяем документы и подписываем арендное соглашение

Только правильно составленный арендный договор является официальным доказательством в суде, в случае возникновения спорных ситуаций между нанимателем и наймодателем. Важно убедиться, что контракт содержит следующие пункты:

  • Паспортные данные арендатора и арендодателя. Дополнительно можно указать идентификационные коды.
  • Техническое описание арендуемой квартиры. Дополнительно указывается адрес дома, размер и количество комнат, и другие технические нюансы.
  • Время действия письменного соглашения. В случае с арендой сроком более 3 лет договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Если контракт подписывается сроком до года достаточно поставить подписи заинтересованных сторон.
  • Стоимость аренды и сроки внесения очередного платежа. Дополнительно указываются санкции за просрочку оплаты.
  • Обстоятельства, при которых договор считается недействительным. Обычно контракт разрывается в одностороннем порядке, если одна из сторон сделки не соблюдает его условия.

Важно чтобы договор содержал все моменты, интересующие как арендодателя, так и арендатора. Это позволит избежать конфликтных ситуаций и арендовать недвижимость в соответствии с законом.